865 Montée MONTROUGEAU app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005804912577720050020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 676 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 504 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 807 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 656 602 $ Poids 82 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 075 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.