865 Montée MONTROUGEAU app. 407 app. 407 · Laval
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005804912577720050029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 674 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 502 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 654 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 519 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 805 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 536 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.