865 Montée MONTROUGEAU app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005804912577720050030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 830 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 675 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 553 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 535 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 519 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 696 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 695 $ Poids 70 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 857 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 742 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 631 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.