3620 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804913394060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005804913394060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 644 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 160 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 425 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 411 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 520 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 585 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 772 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 609 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 642 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 905 $ Poids 72 % |
| 12 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 461 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 727 640 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.