3618 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 196,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 620 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804913438460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005804913438460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 426 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 037 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 757 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 849 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 540 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 888 493 $ Poids 76 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 832 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 853 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 777 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 827 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 385 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 753 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 375 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 1 047 231 $ Poids 36 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 980 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 856 472 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.