3606 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 102,7 m² · constr. 1918 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804914247290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
65005804914247290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 517 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 556 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 760 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.