3616 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804914270450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005804914270450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 695 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 453 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 820 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 487 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 716 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 546 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 716 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 674 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 591 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 663 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 658 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 531 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 957 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 803 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 948 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.