3608 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804914304780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005804914304780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 644 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 497 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 326 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 745 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 623 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 609 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 753 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 689 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 959 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 950 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 735 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.