3610 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804914323750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005804914323750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 712 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 488 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 771 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 626 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 660 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 973 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 817 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 736 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 673 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 947 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 588 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 585 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 837 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 657 571 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.