3570 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 161,8 m² · constr. 1885 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804917498930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005804917498930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 865 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 940 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 421 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 840 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 791 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 240 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 995 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.