3551 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 460 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 441,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 600 $
Rôle antérieur 884 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804918026680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
65005804918026680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 485 658 $ Poids 10 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 593 195 $ Poids 9 % |
| 3 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 297 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 917 608 $ Poids 6 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 353 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 337 056 $ Poids 3 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 346 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 325 181 $ Poids 3 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 391 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 380 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 216 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 333 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 229 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 508 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 332 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 417 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 859 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 1 049 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 344 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +95 507 $ · Ajust. âge +30 562 $ | 598 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 176 568 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.