3566 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804918630330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005804918630330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 484 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 712 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 694 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 456 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 602 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 994 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 623 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 991 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 633 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 547 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 563 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.