3562 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804918663740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005804918663740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 761 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 473 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 834 095 $ Poids 61 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 850 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 521 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 689 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 843 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 253 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 989 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 793 566 $ Poids 44 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 915 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 674 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 967 $ Poids 41 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 918 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 764 440 $ Poids 39 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 463 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.