3546 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 229,1 m² · constr. 1997 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 586 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804918739330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005804918739330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 382 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 158 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 333 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 051 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 415 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 1 012 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 420 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +28 497 $ | 1 024 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 494 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 404 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 304 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 1 199 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 976 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 909 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 191 747 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 882 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 853 445 $ Poids 39 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 290 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 030 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 967 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 067 670 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.