3539 Boulevard SAINTE-ROSE app. D app. D · Laval
Valeur estimée
1 237 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 439,8 m² · constr. 2007 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 891 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919194390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
65005804919194390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 129 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 933 562 $ Poids 60 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 129 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 933 562 $ Poids 60 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 191 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +136 067 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 721 815 $ Poids 58 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 491 158 $ Poids 10 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 10 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 349 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 924 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.