1290 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 197,5 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919738080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005804919738080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 050 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 576 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 367 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 898 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 892 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 994 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 088 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 980 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 933 198 $ Poids 49 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 337 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 1 096 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 187 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 917 152 $ Poids 35 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 644 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 420 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 784 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.