3544 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 172,5 m² · constr. 2000 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919740950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005804919740950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 774 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 907 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 510 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 359 843 $ Poids 58 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 958 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 913 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 286 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 925 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −70 329 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 066 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 577 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 411 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 848 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 965 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.