3540 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 163 m² · constr. 1999 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919784010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005804919784010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 750 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 879 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 574 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 916 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 943 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 278 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 756 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 208 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 810 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 574 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 767 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 279 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.