3538 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 113,4 m² · constr. 1999 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 452 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919795650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005804919795650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 733 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 678 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +54 392 $ | 809 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 806 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 605 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 824 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 662 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 646 973 $ Poids 52 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 705 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 730 $ Poids 49 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 755 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.