1286 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005804919887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 818 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 735 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 869 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 559 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 622 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 705 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 645 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 834 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 618 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 815 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 780 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.