756 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804920092550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005804920092550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 103 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 759 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 721 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 907 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 497 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 997 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 249 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 673 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 244 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 852 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 113 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +81 964 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 837 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 558 400 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.