744 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 436 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804920250040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005804920250040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 166 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 209 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 709 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 696 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 768 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 321 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 260 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 924 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 537 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 920 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 587 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 793 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 331 $ Poids 51 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.