745 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 551,6 m² · constr. 1987 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 055 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804920565870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
1 055 200 $
ID provincial
65005804920565870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 60 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 097 718 $ Poids 0 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 315 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 320 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 97 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 1 208 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 931 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 1 140 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 231 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 243 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 157 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.