3498 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804920945960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005804920945960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 542 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 475 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 618 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 499 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 642 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 534 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 324 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −836 $ | 159 266 $ Poids 83 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 389 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +41 009 $ | 745 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 695 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 605 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 325 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 628 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 815 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 509 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.