1183 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 114,9 m² · constr. 1984 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804921035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005804921035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 220 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 753 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 501 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 506 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 621 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 234 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 659 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 473 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 491 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 688 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 740 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 630 $ Poids 66 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 821 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 753 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 365 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 611 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.