1181 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 115,2 m² · constr. 1984 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804921106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005804921106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 230 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 754 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 504 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 622 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 242 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 659 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 492 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 544 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 689 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 741 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 609 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 814 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 754 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 375 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 612 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.