3526 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804921364470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005804921364470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 647 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 496 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 464 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 423 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 479 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 470 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 310 $ Poids 78 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 604 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 426 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +836 $ | 180 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.