1156 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 113,1 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804922336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005804922336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 48 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 333 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 743 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 494 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 613 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 344 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 650 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 485 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 564 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 680 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 802 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 744 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 600 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.