1157 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 113,1 m² · constr. 1983 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804922662850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005804922662850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 312 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 743 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 494 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 494 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 613 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 650 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 680 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 485 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 763 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 744 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 600 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 635 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.