1138 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804923751280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005804923751280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 84 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 393 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 764 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 397 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 508 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 548 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 630 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 537 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 619 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 772 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 762 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 498 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 556 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 698 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 481 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.