3578 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Autre · constr. 1973 · terrain 86 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 891,5 m²
Frontage
267,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
44 755 300 $
Rôle antérieur 32 634 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804925338090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 747 200 $
Valeur bâtiment
27 008 100 $
Rôle antérieur
32 634 800 $
ID provincial
65005804925338090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 310 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 708 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 895, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-24 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 502 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 629 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 701 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 656 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 687 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 649 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.