3564 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 168,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 691 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928051320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
65005804928051320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 830 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 893 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 738 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 965 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 866 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 982 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 438 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 343 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 832 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 274 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 748 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 463 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 908 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 811 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 568 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 476 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 395 678 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.