3537 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 122,5 m² · constr. 1994 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928169980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005804928169980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 693 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 276 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 546 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 782 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 611 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 820 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 977 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 152 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 954 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 818 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 673 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 545 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 811 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 700 232 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.