3553 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 140,1 m² · constr. 1997 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928295950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005804928295950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 514 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 843 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 938 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 770 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 529 625 $ Poids 50 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 740 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 919 $ Poids 47 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 700 817 $ Poids 46 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 751 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 383 $ Poids 44 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 098 $ Poids 44 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 945 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 902 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 616 $ Poids 39 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 714 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.