3569 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 152,4 m² · constr. 1996 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 449 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928341990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005804928341990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 805 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 477 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 875 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 959 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 548 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 846 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 266 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 896 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 800 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 971 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 825 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 841 100 $ Poids 41 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 768 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 901 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 716 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.