3582 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 145,6 m² · constr. 1996 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 459 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928694350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005804928694350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 517 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 855 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 936 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 789 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 536 701 $ Poids 50 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 709 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 924 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 781 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 752 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 884 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 261 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 922 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 914 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 458 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.