3586 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 140,5 m² · constr. 1995 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928804570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005804928804570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 523 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 837 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 927 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 764 868 $ Poids 55 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 741 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 525 311 $ Poids 49 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 695 230 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 617 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 746 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 921 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 895 792 $ Poids 41 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 443 $ Poids 38 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 708 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.