1256 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928988220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005804928988220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 569 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 813 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 949 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 810 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 966 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 707 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 565 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 775 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 666 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 609 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 934 $ Poids 47 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 775 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 525 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 694 990 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.