1282 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 121,9 m² · constr. 1993 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929027640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005804929027640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 688 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 118 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 688 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 815 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 776 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 216 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 687 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 708 297 $ Poids 57 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 812 282 $ Poids 56 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 668 454 $ Poids 43 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.