3533 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 429 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929151050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005804929151050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 687 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 621 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 815 023 $ Poids 66 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 274 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 964 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 811 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 988 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 708 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 556 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 776 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 159 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 667 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 603 $ Poids 47 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 526 226 $ Poids 45 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 652 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.