3529 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 126,8 m² · constr. 1996 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929152040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005804929152040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 566 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 802 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 166 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 694 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 999 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 631 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +44 194 $ | 841 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 975 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 840 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 710 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 677 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 859 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.