3521 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929164260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005804929164260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 587 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 859 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 759 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 998 $ Poids 52 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 587 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 539 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 785 011 $ Poids 45 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 752 646 $ Poids 42 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 286 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.