1278 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 204,8 m² · constr. 1994 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929167490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005804929167490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 473 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 080 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 586 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 377 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 897 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 915 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 919 174 $ Poids 58 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 998 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 116 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 372 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 125 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 819 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 338 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −75 340 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 982 939 $ Poids 46 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 003 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 959 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 503 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −75 322 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 949 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 912 924 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.