1274 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005804929327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 751 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 608 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 716 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 674 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 745 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 658 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 527 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 635 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 875 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 853 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 034 $ Poids 59 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 666 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 626 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.