1271 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929552910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005804929552910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 589 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 811 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 740 600 $ Poids 59 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 721 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 723 476 $ Poids 49 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 626 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 852 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 989 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 852 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 509 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 869 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 686 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.