1266 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 124,2 m² · constr. 1993 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 449 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929626440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005804929626440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 694 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 624 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 783 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 174 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 693 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 658 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 822 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 714 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 704 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 616 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 674 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 355 $ Poids 41 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 816 192 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.