1263 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 155,8 m² · constr. 1995 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929753070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005804929753070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 809 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 970 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 491 $ Poids 61 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 597 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 881 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 728 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 966 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 267 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 454 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 719 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 551 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 845 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 821 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 805 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 071 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.