1262 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 171 m² · constr. 1993 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929786320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005804929786320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 836 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 214 $ Poids 58 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 744 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 986 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 873 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 604 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 346 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 927 391 $ Poids 44 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 998 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 276 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 599 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 398 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −74 043 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 027 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 818 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 754 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.