1258 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804929936310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005804929936310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 649 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 771 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 736 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 689 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 763 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 930 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 744 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 865 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 628 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 716 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 780 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 691 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.