3496 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930005010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
65005804930005010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 371 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 539 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 471 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 639 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 573 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 532 324 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 314 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 158 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 382 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 742 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 638 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 692 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 320 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 625 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 805 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 881 $ Poids 73 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 976 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.